Jakie informacje należy sprawdzić przed zakupem domu?

Zakup lub budowa domu zawsze są ważnymi wydarzeniami w życiu człowieka. Zwykle pierwszą rzeczą, o której myślimy w tym kontekście, są parametry (jak np. powierzchnia), elementy konstrukcyjne (jakość różnych elementów) oraz balansowanie tego w kontekście ceny. Konieczne jest jednak również zwrócenie uwagi na kwestie formalne. Inaczej wyglądają one podczas zakupu oraz budowy. 

Kwestie prawne jako obowiązkowy czynnik przed zakupem domu

Nieodpowiednie przygotowanie do kwestii prawnych może skończyć się katastrofą z inwestorskiego punktu widzenia. Łatwo poprzez nieuwagę wplątać się w spiralę problemów i oczekiwanie na spotkania sądowe. Księga wieczysta po numerze działki pozwoli nam zdobyć najważniejsze informacje odnośnie budynku. To dokument, który należy przeanalizować najdokładniej, ewentualnie poszukać pomocy w interpretacji pewnych kwestii. Obowiązkiem jest dokładne zapoznanie się z zagadnieniami własności. Prawidłowe muszą być wszystkie dane odnośnie osoby, która sprzedaje nam dom. Pewne problemy mogą również wynikać z obciążeń hipotecznych. Budynek z balastem finansowym również możemy zakupić, ale wiąże się to ze wzmożoną uwagą i najlepiej obecnością eksperta w tej dziedzinie.

Istotne jest zweryfikowanie parametrów takich jak np. powierzchnia (jako całość oraz poszczególnych pomieszczeń). Koniecznie trzeba też zweryfikować roszczenia osób trzecich, gdyż mogą mieć ona prawa np. do najmu lub odkupu. Mowa tutaj o kategorii służebności osobistej. Kolejnym krokiem będzie zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego. To tylko najistotniejsze dokumenty, gdyż w rzeczywistości jest ich znacznie więcej. Dochodzą do tego kwestie oddania nieruchomości do użytku, zmiany w projektach, co jest rzeczywiście kwestią zakupu, poprawność podatkowa oraz dotycząca innych należności. Najważniejsze jest, żeby sprawdzić wszystkie aspekty, a całość odbywała się zgodnie z prawem.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

4 × jeden =